佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司和佛山市三水拍卖有限公司于2012年5月经三水区政府批准整合为产权交易平台。国盈（拍卖）公司作为产权交易平台，受区委区政府、区纪委、区国资局、三水公处证等单位的监督指导，现已发展成为我区透明度高、运作规范的国有资产经营管理窗口和阳光交易平台。2021年5月为深入贯彻落实党的十九大关于新时代国资国企改革发展精神，根据区国资局《关于调整相关企业管理关系的通知》（三国资〔2021〕30号）的决策部署，佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司（下称：国盈公司）、佛山市三水拍卖有限公司（下称：拍卖公司）、佛山市三水电盈投资有限公司（下称：电盈公司）以及佛山市三水区城中建设有限公司（下称：城中公司）四家公司进行资源优化重组，实施“一套人马，四个牌子”的管理模式。

　　一、国盈公司

　　地址：佛山市三水区西南街道环城路71号首层

　　办公室联系电话：0757-87783204

　　前台联系电话：0757-87783200

　　经营范围：资产管理，房地产中介、产权交易代理服务。

　　收费标准：

　　1.履约/租赁保证金：三倍起始月租金（业主单位有特殊要求的除外）。

　　2.水电保证金：按规定收取一定的水电保证金。

　　3.其他保证金：视业主单位要求而定。

　　4.中介费：国资系统内物业按确立租赁关系的第一个月租金的50%等额收取；国资系统外物业（土地）按确立租赁关系的第一个月租金等额收取（有特殊约定的除外）。

　　5.办理租赁业务应缴交的款项，可通过银联储蓄卡刷卡、转账等方式缴交。

　　（一）业务办理流程

　　1.物业租赁业务流程

　　（1）客户了解查看物业

　　客户可通过公司网站http://sszczx.cn/、公司营业大厅电子显屏、营业大厅公示栏、关注国盈公司微信公众号、扫描物业现场二维码或拨打国盈公司电话：0757-87783200等方式了解物业。客户可凭有效身份证到营业大厅，填写《查看物业登记表》预约现场查看物业时间或通过微信公众号的小程序进行看房预约登记，由国盈公司安排查看物业；

　　（2）客户申请租赁物业

　　客户充分了解物业后，到国盈公司营业大厅按申请租赁用途提交相关资料并填写《租赁业务申请表》，签订《租赁申请人履约承诺书》，并需在三个工作日内缴交相当于三倍月租金（委托方有特殊要求的除外）的履约保证金，才确认正式报名申请租赁该物业，逾期未交履约保证金视为未报名；

　　（3）物业竞投

　　如物业尚在公示期内，客户需签订物业竞投的相关文件。有两个或以上符合条件的客户申请同一个物业，则流程进入竞投程序，物业以竞投的方式进行出租。竞投时间为公示期结束且履约保证金缴纳期满后的第二个工作日(具体竞投时间以承诺书为准）。如物业公示期内只有一个符合条件的租赁申请人，该申请人直接获得租赁权；

　　（4）《物业租赁确认书》或《物业租赁合同》签订

　　租户在约定的时间内（物业如需竞投，签订合同时间为竞投会结束后两个工作日内；物业如无需竞投，签订合同时间为履约保证金缴纳期满后第二个工作日内(具体签订合同时间以承诺书为准），与国盈公司签订《物业租赁确认书》或《物业租赁合同》，在《物业租赁确认书》或《物业租赁合同》规定的时间内缴交相关水电保证、中介费或其他保证金等。签定《租赁申请人履约承诺书》时已缴交的履约保证金自动转为合同的租赁保证金；

　　（5）物业交付

　　合同签订后，国盈公司在规定的时间内交付物业给客户，并提供相关资料协助客户办理水电表开通、过户等，如客户租赁物业为经营用途，还需办理营业执照注册、税务登记等。

　　2.物业维修流程

　　（1）维修申请

　　如物业发生结构性（如墙体剥落、墙体渗水、柱、基等出现问题），租户可到国盈公司填写《维修、装修申请表》提出申请维修；

　　（2）物业情况核实

　　国盈公司物管人员到现场查看物业具体问题，初步判断物业的维修是否由业主单位负责；

　　（3）维修责任的确定

　　物管人员报备相关主管人员，确定物业维修的责任人。如由业主单位负责维修，则联系租户，另约时间上门维修，如物业的维修责任需由租户自行承担，则联系租户，解释具体情况；

　　（4）上门维修

　　由业主单位负责维修的工程国盈公司按照约定的时间上门进行维修；

　　（5）维修工程验收

　　维修工程完成后国盈公司物业管理员对工程进行验收。

　　3.租赁权转让流程

　　（1）转让申请

　　租户须将其租赁权转给他人的，须与受让人共同到国盈公司提交相关资料，填写《租赁合同变更申请》；

　　（2）资料审核

　　国盈公司对受让人租赁用途、转让人现时合同的履行情况进行审核；

　　（3）转让协议的签订

　　审核通过后，转让人与受让人到国盈公司签订《物业转让协议》，签订转让协议当天受让人缴交相关合同的保证金，转让人需缴交￥500元（人民币大写伍佰元整）的合同变更费及租赁期内总租金的1‰作为重签合同费用。水电表过户、物业的交付等由转让人与受让人自行协商解决；

　　（4）受让人合同签订

　　《物业转让协议》签订后，受让人在约定的时间内到国盈公司签订《物业租赁合同》；

　　（5）转让人原合同保证金的退还

　　经审批后，国盈公司电话通知转让人退还原合同保证金，如原租户租赁物业从事经营性活动或办公的，则需注销营业执照或迁移营业执照的注册地址方可退还合同的保证金。

　　4.退租流程

　　（1）退租申请

　　租户到国盈公司填写《合同终止业务表》；

　　（2）国盈公司初审意见

　　国盈公司根据租户的《合同终止业务表》，结合物业的具体情况对退租申请进行初审后电话回复租户是否同意合同结束；

　　（3）租户办理水电报停、营业执照注销等业务

　　国盈公司初审同意退租申请后，租户在约定的时间内办理水电费结清、水电表报停、营业执照注销或迁移营业执照注册地址等业务；

　　（4）物业交还

　　租户在约定时间内清空物业，清理好物业内的杂物，根据《物业验收清单》上的登记内容交还物业给国盈公司；

　　（5）保证金退还

　　国盈公司审批后，租户无拖欠租金、水电费，无损坏物业设施设备等违反合同约定的，国盈公司电话通知租户退还租户合同保证金。其中租户提前一个月书面申请退租的，可退还一个月的租赁保证金；租户提前两个月书面申请退租的，可退还两个月的租赁保证金；租户提前三个月或以上书面申请退租，或是申请合同到期退租的，可退还全部合同租赁保证金。

　　5.竞投会流程

　　如物业尚在公示期内，有两个或以上符合条件的客户申请同一个物业，则进入竞投程序。竞投会具体流程如下：

　　（1）宣读竞投会有关规定

　　竞投人按照竞投时间参加竞投会，主持人就竞投标的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则；

　　（2）竞投报价

　　主持人宣布竞投开始后，各竞投人按照相关规定填写报价单，对物业进行竞投报价；

　　（3）唱价

　　各竞投人报价完毕后，由竞投主持人当众拆封，唱读《报价单》；

　　（4）宣布竞投结果

　　主持人根据各竞投人报价情况宣布竞投结果；

　　（5）确认书签订

　　竞得人应当场签订《物业租赁（竞投）确认书》；

　　（6）相关费用缴交

　　竞得人在签订确认书时，竞投保证金自动转为租赁保证金，不足部分当天补足，以及缴纳水电保证金及中介费；

　　（7）非竞得人竞投保证金退还

　　非竞得人于竞投会结束后七个工作日内，由国盈公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。

　　（二）客户办理各项业务所需资料

　　1.租赁物业申请所需资料

　　（1）非职工申请租赁住宅

　　①承租人及同住人身份证原件及复印件3份（未领取身份证的未成年人提交户口簿原件及复印件3份）；

　　②非佛山籍户口租户同时提交有效居住证（如未办理居住证的，须于签订《物业租赁合同》之日起15个工作日内到出租屋流动人口管理办公室等相应的部门办理备案登记手续）原件及复印件3份；

　　③以承租人名义或受托人名义设立的农业银行账户原件及复印件1份。

　　（2）职工申请租赁住宅

　　①承租人及同住人身份证原件及复印件3份（未领取身份证的未成年人提交户口簿原件及复印件3份）；

　　②非佛山籍户口租户同时提交有效居住证（如未办理居住证的，须于签订《物业租赁合同》之日起15个工作日内到出租屋流动人口管理办公室等相应的部门办理备案登记手续）、原件及复印件3份；

　　③由佛山市住房保障和房地产登记信息中心出具的夫妻双方《佛山市个人住房查询结果》原件及复印件2份;

　　④婚姻状况证明文件原件及复印件2份；

　　⑤以承租人名义或受托人名义设立的农业银行账户原件及复印件1份。

　　（3）申请租赁商铺、办公、仓库、厂房、土地等经营性用途的物业

　　①相关经营证照的原件及复印件3份（如未办理证照的须于签订合同后30天内提交）；

　　②法人代表/经营者身份证原件及复印件3份；

　　③以承租人名义或受托人名义设立的农业银行账号原件及复印件1份；

　　④以企业名义申请的承租人须携带企业公章。

　　（4）申请租赁车库

　　①承租人身份证原件及复印件3份；

　　②承租人名下的汽车行驶证原件及复印件2份；

　　③以承租人名义或受托人名义设立的农业银行账号原件及复印件1份。

　　（5）申请租赁单车房

　　①承租人身份证原件及复印件2份；

　　②以承租人名义或受托人名义设立的农业银行账号原件及复印件1份。

　　（6）如需委托他人代办手续，委托人与受委托人须亲临国盈公司营业大厅填写委托书，委托人及受托人均需携带有效的身份证原件及复印件3份。

　　2.转让业务申请所需资料

　　（1）个人名义承租转让租赁权：①转让、受让双方携本人身份证原件及复印件2份；②相关经营证照的原件及复印件2份；③转让方物业租赁合同原件；

　　（2）公司名义承租转让租赁权：①转让、受让双方携法人代表/经营者身份证原件及复印件2份；②相关经营证照的原件及复印件2份；③企业公章；④转让方物业租赁合同原件。

　　3.其他业务办理所需资料

　　租户或受托人身份证原件、租赁合同原件。

　　二、拍卖公司

　　地址：佛山市三水区西南街道环城路69号二层

　　办公室联系电话：0757-87767776

　　服务范围：对动产、不动产和无形资产等进行拍卖。

　　业务流程：

　　（一）拍卖委托流程

　　委托拍卖阶段需确定委托人身份，主要指身份证明、及证明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，应当提供身份证;如果委托人是法人或者其他组织的，应当提供企业法人营业执照、社团法人登记证明等。

　　委托阶段需确定委托人的权利。拍卖标的物所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明，及能够证明委托人对即将拍卖的物品或财产权力享有所有权和处分权的证明材料。

　　拍卖人必须了解委托人委托的拍卖标的物的性质。委托人必须提供拍卖标的物的详细资料，包括拍卖标的的名称、数量、质量、新旧程度及存放地点。由于拍卖标的物具有广泛性的特点，对于不同标的物，拍卖人应争取获得尽可能详细的资料。经与委托人协商，确定拍卖标的物的保留价，佣金收取的比例及拍卖方式等。然后签订《委托拍卖协议书》，也可称为委托拍卖合同(以下简称协议书)，"协议书"应包括以下内容:

　　1.委托人、拍卖人的名称、住所、法定代表人、代理人;

　　2.拍卖标的物的名称、数量、住所(存放地)、状况;

　　3.拍卖标的物的保留价;

　　4.拍卖的费用收取条款;

　　5.拍卖的时间、地点、拍卖价款的结算期限、标的物的交付方式及期限;

　　6.拍卖的方式及有关再拍卖的条款;

　　7.拍卖程序的中止和终止的条件;

　　8.拍卖当事人的违约责任;

　　9.签约时间和合同的有效期限;

　　10.其它需约定的条款;

　　（二）拍卖公告与展示流程

　　拍卖的公告过程包括:拍卖的公告、对拍卖标的的宣传、与竞买人的联络与咨询以及拍卖标的物的展示。

　　拍卖的公告即为拍卖人将拍卖的大概情况告知于社会公众，告知的时间《中华人民共和国拍卖法》中已有明确的规定，即必须于拍卖日7日前发布，告知的常用方式为在媒介上刊登广告等，公告本身并不是合同意义上的要约，而只是邀请谈判(实为要约邀请、要约引诱)。拍卖公告一般应载明下列事项:

　　1.拍卖的委托人(除委托人要求保密外);

　　2.拍卖的性质;

　　3.拍卖标的物的名称、种类、数量、品质;

　　4.拍卖标的物展示的时间、地点;

　　5.拍卖咨询的时间、地点;

　　6.拍卖的时间、地点;

　　7.联系人及联系方式;

　　8.竞买人的资格和条件及拍卖保证金的金额及交付方式;

　　9.其它应告知竞买人的事项。

　　对拍卖标的物的宣传,必须满7日，但为了使拍卖标的物有更多买主，公告、展示的时间可以更长一些，也就是购买标的物的竞买人越多越好，对拍卖标的物的情况了解得越详细越好。一般的讲，拍卖人并不承担对拍卖标的物的担保责任，尤其是公物拍卖。但拍卖人应当告知竞买人标的物的瑕疵，这对于体现拍卖的公正及拍卖人树立良好的企业形象都是十分重要的。在拍卖物的展示期间，拍卖人必须提供拍卖标的物的详细资料，如《拍卖须知》、《拍卖特别规定》、《拍品目录》等，这些拍卖资料一般应包括下列内容:

　　1.拍卖标的物的名称、数量、质量等;

　　2.拍卖标的物价款的支付方式及期限;

　　3.佣金和其他相关费用;

　　4.拍卖方式和成交方式;

　　5.拍卖标的物的转让应交的税费(需竞买人自行咨询相关部门）;

　　6.其他应告知的事项。

　　（三）拍卖实施流程

　　竞买人经过咨询和看样的过程后，为明确表示其参加竞买的意愿，就必须进行竞买登记，这样才能成为真正意义上的竞买人。经交付保证金后，按照公告规定的时间和地点参加拍卖会领取竞价号牌参与竞买，当拍卖师落槌表示成交后，在众多竞买人中就会产生出买受人。

　　1.竞买登记是竞买人表明身份,提供证件并表示竞买意愿的行为。拍卖人有权审核竞买人的资格，并且有权决定是否接受其竞买意愿，竞买登记一般应包括:

　　（1）竞买人的名称、住所、证件号码;

　　（2）竞买人简要情况(如经营范围等);

　　（3）联系人、地址、电话;

　　（4）对哪类标的物有兴趣;

　　（5）保证金交付情况;

　　（6）开户银行、或资信情况等;

　　（7）提供证件正本或复印件(存档)。

　　一些拍品应限定竞买人是否具有经营资质，如废旧物资、建筑施工、酒类等，因此竞买人证明材料上的经营范围显得十分重要。

　　2.拍卖人向竞买人收取一定数量的竞买保证金，是为了保证拍卖的成功，防止竞买人不负责任的出价，维护委托人的利益。竞买人必须按照拍卖公告中规定的期限和数额支付拍卖保证金，逾期或未付足额保证金的竞买人都将被视为放弃竞买。拍卖结束后，买受人的保证金可转做部分价款，未成交的竞买人的保证金则无息如数退还给竞买人。只有一种情况保证金才能转作违约金，即竞买人经拍定已经成为买受人后而不愿支付价款时，其预付的保证金则转为违约金，违约金一部分用于支付拍卖的费用，另一部分作为委托人的赔偿金。

　　3.拍卖时拍卖人按拍卖公告规定的时间、地点组织拍卖会，具体步骤包括:登记接待、领取竞价号牌、拍卖主持、拍卖师主拍、签单、财务结算等。

　　4.当竞买人成为买受人后，应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》(以下简称"确认书")等证明文件，"确认书"是买受人与拍卖人之间约定的再确认。"确认书"也是确定拍卖人和买受人权利、义务的一种买卖合同，具有法律约束力。"确认书"内容包括:

　　（1）买受人的号牌编号;

　　（2）买受标的的编号、名称、数量、成交价格;

　　（3）成交手续费比例、金额及全部应付价款数额;

　　（4）拍卖人和买受人的签名。"确认书"必须经拍卖人和买受人签署后方能生效。

　　（四）结算和交付流程

　　1.买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖佣金后，拍卖人才可协助委托人将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人;依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。

　　2.拍卖人收到买受人的价款后，应及时与委托人进行结算，在扣除了委托费用后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算，使用结算凭证应包括以下内容:

　　（1）委托合同、合同编号及日期;

　　（2）成交标的物的名称、数量及成交价格;

　　（3）成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用;

　　（4）拍卖佣金;

　　（5）拍卖人必须给付的价款。

　　对于有些标的物，拍卖人还应该要求委托人提供相关文件手续等，以利于买受人办理权属变更。

　　3.拍卖的结算除了买受人和委托人的结算外，拍卖人自身的结算(核算)，也是极为重要的，拍卖人对于本次拍卖活动支出的费用，包括支出的税金，收入的手续费、佣金等，都应做好核算。

　　三、电盈公司

　　地址：佛山市三水区西南街道环城路71号首层

　　办公室联系电话：0757-87783202

　　服务范围：以自有资金进行项目投资，提供物业租赁服务，机械设备租赁服务，汽车租赁服务。

　　业务办理流程：

　　客户有相关的业务需求，与部门工作人员沟通确认后，由部门工作人员完成相关的服务项目并收取相应的费用，完成服务。

　　四、城中公司

　　地址：佛山市三水区西南街道广场路4号

　　办公室联系电话：0757-87911996

　　经营范围：承接旧房拆迁、市政工程，房地产开发。城中公司作为政府保障性住房的建设主体，承担区级保障性住房建设任务，同时负责其行业主管部门安排的其他房建及市政工程建设任务。

　　公共租赁住房的业务办理流程：

　　详见《佛山市三水区人民政府办公室关于印发佛山市三水区保障性公共租赁住房管理实施细则的通知》（三府办〔2019〕20号）

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

2021年5月28日